175 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 166,6 m² · constr. 1987 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 586 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194742016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
59010194742016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 245 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +91 262 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 345 704 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 305 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 765 217 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 642 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 009 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 943 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 848 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 570 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 995 385 $ Poids 64 % |
| 6 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 141 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 047 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 597 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 979 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 889 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 151 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 928 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 272 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 921 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 881 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 030 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 335 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 056 726 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.