179 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 253,8 m² · constr. 1987 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 534 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194742028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
59010194742028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 499 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 825 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 444 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 126 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 285 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +75 460 $ | 1 240 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 773 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +64 540 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 448 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 518 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −52 931 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 998 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 745 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 269 764 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 493 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +98 708 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 263 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 936 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 903 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 854 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 873 949 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 898 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 300 565 $ Poids 43 % |
| 11 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 682 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 253 524 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 782 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 435 710 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.