185 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 181,9 m² · constr. 1984 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 528 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194743043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
59010194743043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 281 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 719 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 972 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 874 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 851 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 974 $ Poids 62 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 436 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 87 194 $ Poids 61 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 993 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 751 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 907 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 981 758 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 517 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 870 332 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 855 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge +44 374 $ | 1 183 670 $ Poids 51 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 576 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 040 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 136 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 077 455 $ Poids 49 % |
| 12 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 622 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +74 166 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 008 802 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.