187 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 149,8 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 454 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194743055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
59010194743055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 338 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 271 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 479 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 943 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 561 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 958 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 726 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 826 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 973 407 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 317 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 001 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 141 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 994 959 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 629 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 929 996 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 652 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +43 544 $ | 765 879 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 847 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 1 095 593 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 746 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +42 657 $ | 839 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 357 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +14 255 $ | 380 647 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.