189 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 158,9 m² · constr. 1986 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 437 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194743067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
59010194743067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 358 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 308 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 544 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 983 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 460 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 969 520 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 392 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 745 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 806 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 001 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 149 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 020 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 637 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 954 718 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 317 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 029 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 840 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 1 123 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 989 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 825 042 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 640 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +43 544 $ | 786 052 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.