4 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 148,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 436 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194745248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
59010194745248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 289 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 891 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 406 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 905 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 560 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 197 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 608 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 914 804 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 574 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 645 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 390 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 945 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 307 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 755 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 877 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 543 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 723 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 799 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 033 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 741 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 421 $ Poids 57 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 788 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 197 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.