213 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 169,6 m² · constr. 1975 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 458 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194745598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
59010194745598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 615 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 750 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 431 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 967 748 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 611 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 983 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 308 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 355 $ Poids 67 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 799 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 833 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 672 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 912 259 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 574 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +103 485 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 287 426 $ Poids 60 % |
| 10 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 774 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 332 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 002 628 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 596 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 793 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.