118 Rue ROUEN · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 304,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 300 $
Rôle antérieur 681 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194746268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
59010194746268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 281 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 015 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 571 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 567 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 548 402 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 785 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −79 724 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 920 268 $ Poids 61 % |
| 5 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 548 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 060 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 516 684 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 808 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 061 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 250 939 $ Poids 51 % |
| 8 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 261 280 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 779 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +165 136 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 875 029 $ Poids 44 % |
| 10 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 351 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +106 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 251 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 187 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −80 674 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 788 552 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 644 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +124 242 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 399 331 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.