4 Rue GRAND-RAVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 188,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 555 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194746547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
59010194746547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 508 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 694 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 532 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 555 551 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 232 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 845 798 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 590 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 958 153 $ Poids 61 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 672 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 723 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 599 $ Poids 57 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 779 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 342 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 573 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 723 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 844 077 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 851 444 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 817 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 517 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.