123 Rue ROUEN · Sainte-Julie
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 150,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 507 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194747015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
59010194747015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 163 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 891 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 439 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 914 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 305 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 552 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 723 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 197 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 719 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 686 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 481 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 946 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 472 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 666 $ Poids 63 % |
| 8 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 453 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 939 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 762 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 033 327 $ Poids 61 % |
| 10 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 627 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 848 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 877 026 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 743 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 794 697 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.