120 Rue ROUEN · Sainte-Julie
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 166,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 487 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194747461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
59010194747461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 489 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 359 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 101 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 485 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 964 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 219 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 936 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 682 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 107 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 807 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 081 839 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 547 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 895 417 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 693 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +90 040 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 262 231 $ Poids 60 % |
| 9 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 652 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 434 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 984 388 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 702 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 720 479 $ Poids 58 % |
| 12 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 430 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.