124 Rue ROUEN · Sainte-Julie
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 220,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194747607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
59010194747607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 86 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 002 596 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 517 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 776 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 173 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 910 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 755 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 212 $ Poids 54 % |
| 6 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 270 593 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 825 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 821 385 $ Poids 53 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 604 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 933 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 158 384 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 871 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −104 364 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 621 629 $ Poids 46 % |
| 11 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 439 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −73 009 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 1 104 787 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2024-11-19 · 191 m · Vendu 202 205 $ (970 $/m²) 208,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 444 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +2 022 $ | 249 345 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.