127 Rue ROUEN · Sainte-Julie
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 218,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194748091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
59010194748091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 95 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 995 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 450 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 770 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 110 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 608 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 749 194 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 760 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 815 167 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 763 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −400 $ | 90 554 $ Poids 55 % |
| 7 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 541 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 260 130 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 954 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 154 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 881 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −108 500 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 609 443 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2024-11-19 · 139 m · Vendu 202 205 $ (970 $/m²) 208,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 444 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 247 703 $ Poids 43 % |
| 12 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 444 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −75 761 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 096 646 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.