9 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 377 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 344,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 773 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194748124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
59010194748124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 956 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 336 336 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 704 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 584 005 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 935 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 041 983 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 285 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +94 081 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 085 099 $ Poids 58 % |
| 5 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 853 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −80 185 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 054 039 $ Poids 53 % |
| 6 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 429 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 321 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 777 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 238 145 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 247 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 156 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 614 994 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −71 775 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 342 139 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 303 964 $ Poids 45 % |
| 12 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 387 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +103 505 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 133 977 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.