12 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 119,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194748128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
59010194748128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 616 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 530 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 143 647 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 619 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 067 387 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 596 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 713 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 771 $ Poids 60 % |
| 6 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 946 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 773 739 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 829 165 $ Poids 53 % |
| 8 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 643 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 655 912 $ Poids 47 % |
| 9 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 788 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 591 093 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 837 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 994 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 884 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 725 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 927 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 525 172 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.