128 Rue ROUEN · Sainte-Julie
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 150,9 m² · constr. 1975 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 478 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194748593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
59010194748593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 374 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 925 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 212 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 354 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 915 353 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 817 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 211 239 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 822 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 586 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 956 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 529 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 731 473 $ Poids 61 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 591 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 554 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 949 415 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 830 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 375 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 805 $ Poids 58 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 795 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.