126 Rue ROUEN · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 230,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 551 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194748640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
59010194748640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 107 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 506 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 786 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 167 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 923 753 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 897 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −71 273 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 638 620 $ Poids 55 % |
| 5 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 287 292 $ Poids 55 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 463 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −51 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 016 $ Poids 53 % |
| 7 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 816 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 832 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 527 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 765 708 $ Poids 48 % |
| 9 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 780 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 481 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 690 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −64 150 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 210 939 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 960 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 187 220 $ Poids 46 % |
| 12 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 582 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 513 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.