3 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 249 m² · constr. 1974 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 540 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194748863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
59010194748863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 144 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 056 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 350 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −60 677 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 930 340 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 935 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 705 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 501 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 160 344 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 511 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 819 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 486 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 086 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 717 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 257 593 $ Poids 54 % |
| 8 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 551 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 054 546 $ Poids 50 % |
| 9 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 347 245 $ Poids 49 % |
| 10 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 401 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −61 381 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 969 091 $ Poids 46 % |
| 11 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 325 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 350 123 $ Poids 45 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 183 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +91 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 334 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.