20 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 133,7 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 422 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194749079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
59010194749079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 244 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 848 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 207 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 867 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 343 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 862 960 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 969 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 135 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 973 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 850 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 651 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 654 121 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 729 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 780 850 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 678 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 753 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 691 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 900 233 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 651 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 126 095 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.