18 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 167,4 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 456 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194749086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
59010194749086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 231 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 230 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 972 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 457 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 332 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 957 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 226 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 944 019 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 290 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 902 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 410 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 744 $ Poids 69 % |
| 8 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 914 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 810 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 090 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 789 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 722 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 789 556 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.