14 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 97,4 m² · constr. 1973 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 378 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194749101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
59010194749101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 426 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 890 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 512 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 128 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 855 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 632 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 914 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 466 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 947 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 618 429 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 963 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 536 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 825 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 519 949 $ Poids 64 % |
| 8 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 556 298 $ Poids 61 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 965 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 590 726 $ Poids 61 % |
| 10 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 632 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 590 755 $ Poids 55 % |
| 11 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 921 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 691 315 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 994 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 525 474 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.