227 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194757007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
59010194757007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 447 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 255 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 911 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 399 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 925 714 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 765 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 225 840 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 781 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 568 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 967 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 513 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 960 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 570 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 739 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 665 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 448 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 814 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 865 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 1 056 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 937 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 897 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.