231 Avenue MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 130,8 m² · constr. 1975 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 426 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194758123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
59010194758123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 265 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −43 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 401 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 619 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 863 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 388 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 406 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 859 035 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 825 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −54 594 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 129 347 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 629 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 748 835 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 649 438 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 875 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 751 755 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 705 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 118 939 $ Poids 50 % |
| 10 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 618 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 895 934 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 786 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 776 885 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 839 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 324 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.