45 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 389 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194800014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
59010194800014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 0 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 170 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 127 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 565 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 614 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 490 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 463 690 $ Poids 85 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 532 365 $ Poids 84 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 584 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 586 303 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 454 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 538 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 733 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 222 $ Poids 75 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 569 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 522 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 796 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 035 $ Poids 69 % |
| 11 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 721 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 618 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 685 712 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.