43 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 217,4 m² · constr. 1976 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 449 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194800204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
59010194800204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 0 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 488 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 001 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 315 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 345 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 909 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 298 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 753 161 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 872 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +400 $ | 91 055 $ Poids 52 % |
| 8 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 269 189 $ Poids 51 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 328 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +82 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 871 $ Poids 46 % |
| 10 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 623 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +104 607 $ · Ajust. âge −46 805 $ | 919 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 736 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +95 046 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 841 981 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2024-11-19 · 351 m · Vendu 202 205 $ (970 $/m²) 208,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 444 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 248 998 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.