41 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 155,7 m² · constr. 1978 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 476 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194800415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
59010194800415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 296 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 954 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 228 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 941 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 317 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 927 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 243 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 768 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 776 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 524 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +14 791 $ | 1 074 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 689 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 716 994 $ Poids 74 % |
| 8 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 637 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 588 $ Poids 74 % |
| 9 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 708 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 732 007 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 316 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 269 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 752 162 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 641 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 777 594 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.