131 Rue ORLEANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 147 m² · constr. 1973 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 424 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194800491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
59010194800491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 307 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 904 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 190 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 284 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 882 296 $ Poids 91 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 725 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 240 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 786 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 733 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 508 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 022 954 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 592 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 786 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 183 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 633 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 935 816 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 980 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.