133 Rue ORLEANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 239 m² · constr. 1973 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 525 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194800721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
59010194800721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 431 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 355 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 58 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 799 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 434 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 232 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 961 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 665 347 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 372 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 847 519 $ Poids 58 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 581 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 311 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 288 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 940 841 $ Poids 50 % |
| 9 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 295 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −45 868 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 034 603 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 294 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −76 814 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 909 578 $ Poids 49 % |
| 11 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 180 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 666 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 051 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 189 378 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.