37 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 189,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 511 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194800876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
59010194800876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 257 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 271 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 550 357 $ Poids 76 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 680 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 835 213 $ Poids 72 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 229 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 360 $ Poids 69 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 649 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 722 $ Poids 68 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 786 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 764 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 281 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 949 051 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 783 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 693 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 304 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 304 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 836 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 68 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 715 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 845 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 861 314 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.