46 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 326 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194801010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
59010194801010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 60 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 893 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 110 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −675 $ | 129 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 519 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 620 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 469 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 468 730 $ Poids 86 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 519 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 538 215 $ Poids 84 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 538 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 592 052 $ Poids 84 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 404 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 288 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 790 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 634 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 749 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 561 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 527 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 673 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 617 163 $ Poids 68 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 755 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 559 140 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.