327 Rue HENRI-GIRAUD · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 86 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194801019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
59010194801019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 472 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 563 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 156 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 852 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 678 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 680 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 602 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 332 $ Poids 74 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 454 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 591 266 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 602 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 659 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 684 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 450 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 445 706 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 511 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 18 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −675 $ | 123 130 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.