44 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 408 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194801200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
59010194801200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 434 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 095 715 $ Poids 64 % |
| 4 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 599 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 799 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 618 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 603 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 374 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −55 903 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 827 977 $ Poids 60 % |
| 7 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 631 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 999 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 109 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 148 164 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 669 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 732 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 297 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 634 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 844 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 853 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 652 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 708 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.