42 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 177,8 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 405 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194801391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
59010194801391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 233 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 297 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 619 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 810 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 583 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 466 $ Poids 82 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 184 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 146 $ Poids 82 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 722 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 741 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 294 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 923 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 261 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 753 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 811 869 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 563 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 116 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 278 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 764 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 000 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 779 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 837 724 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.