371 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194801394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
59010194801394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 83 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 426 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 591 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 565 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 725 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 495 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 499 840 $ Poids 83 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 574 159 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 109 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 947 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 659 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 230 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 040 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 597 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 559 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 397 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 552 092 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 842 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +9 477 $ | 673 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 477 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 028 266 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.