38 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 147,8 m² · constr. 1973 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194801781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
59010194801781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 238 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 906 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 289 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 353 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 884 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 656 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 238 $ Poids 75 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 790 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 735 749 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 346 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 597 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 025 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 171 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 610 $ Poids 64 % |
| 10 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 726 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 696 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 594 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 172 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 690 328 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 694 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 788 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.