341 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 149,8 m² · constr. 1977 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194801955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
59010194801955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 214 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 324 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 920 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 377 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 906 702 $ Poids 88 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 639 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 803 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 757 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 136 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −42 792 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 313 $ Poids 68 % |
| 8 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 573 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 296 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 695 204 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 634 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 1 051 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 386 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 735 734 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 737 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 715 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 432 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 627 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.