338 Rue HENRI-GIRAUD · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194802066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
59010194802066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 219 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 894 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 621 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 52 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −675 $ | 129 284 $ Poids 90 % |
| 4 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 438 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 004 $ Poids 88 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 453 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 469 489 $ Poids 87 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 539 091 $ Poids 85 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 298 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 042 $ Poids 84 % |
| 8 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 056 $ Poids 75 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 563 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 618 081 $ Poids 71 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 575 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 528 140 $ Poids 69 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 637 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 046 $ Poids 68 % |
| 12 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 445 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 683 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.