583 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 218,5 m² · constr. 2007 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 529 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194802337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
59010194802337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 226 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 848 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 652 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 082 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 341 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 696 $ Poids 68 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 142 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 482 105 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 504 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 986 288 $ Poids 60 % |
| 6 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 115 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +85 248 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 055 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 998 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 661 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 336 $ Poids 43 % |
| 9 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 874 $ Poids 42 % |
| 10 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 453 273 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 273 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +104 124 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 132 965 $ Poids 40 % |
| 12 | 644, rue Hébert, Sainte-Julie 2024-09-25 · 114 m · Vendu 960 000 $ (4 288 $/m²) 223,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 127 700 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.