603 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 148,4 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 451 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194802565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
59010194802565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 263 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 020 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 422 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 983 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 543 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 806 812 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 481 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 999 $ Poids 85 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 759 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 875 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 47 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 021 $ Poids 66 % |
| 8 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 472 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 799 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 690 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 819 422 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 463 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +66 990 $ | 786 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 679 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 135 695 $ Poids 62 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 334 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 992 013 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.