633 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 243,6 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 606 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194802881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
59010194802881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 575 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 133 667 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 183 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 889 286 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 604 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −32 442 $ | 1 341 229 $ Poids 56 % |
| 4 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 67 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 042 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 377 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 944 935 $ Poids 54 % |
| 6 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 120 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 485 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −69 391 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 018 751 $ Poids 52 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 774 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 251 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 873 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 427 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +80 559 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 037 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 227 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 448 022 $ Poids 43 % |
| 12 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 525 916 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.