563 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 188,5 m² · constr. 2009 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 560 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194803221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
59010194803221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 148 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 400 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 905 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 576 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 980 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 330 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 64 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 916 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 92 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 990 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 291 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 058 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 693 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 006 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 269 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 799 058 $ Poids 58 % |
| 11 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 546 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 258 $ Poids 57 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 728 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 792 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 977 569 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.