533 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 131,4 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 476 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194803614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
59010194803614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 485 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 762 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 299 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 750 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 967 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 567 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 457 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 708 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 516 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −51 835 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 936 316 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 468 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 379 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 298 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 920 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 607 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 215 189 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 882 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +71 094 $ | 820 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 712 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 705 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.