584 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 194 m² · constr. 2007 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 515 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194803710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
59010194803710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 99 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 455 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 280 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 624 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 994 380 $ Poids 70 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 442 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 910 211 $ Poids 70 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 693 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 673 $ Poids 68 % |
| 6 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 69 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 995 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 261 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 808 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 16 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 235 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 240 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 072 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 511 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 936 447 $ Poids 62 % |
| 11 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 743 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 015 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 388 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 855 539 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.