494 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 180 m² · constr. 2008 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 534 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194803932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
59010194803932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 80 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 443 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 880 205 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 270 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 33 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 892 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 646 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 960 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 711 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 437 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 226 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 44 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 255 $ Poids 70 % |
| 9 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 759 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 987 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 798 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 956 002 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 260 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 616 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 118 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 727 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 893 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.