1070 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 186,8 m² · constr. 2003 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 470 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194806114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
59010194806114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 381 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 438 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 238 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 876 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 663 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 879 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 669 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 959 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 561 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 367 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 888 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 299 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 959 412 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 504 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 054 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 689 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 982 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 821 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +66 479 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 956 956 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 750 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 890 655 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 604 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −50 109 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 796 274 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.