1091 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 137,6 m² · constr. 2003 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194807190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
59010194807190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 153 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 358 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 763 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 603 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 986 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 226 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 308 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 711 335 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 926 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 946 506 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 880 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 953 688 $ Poids 59 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 654 471 $ Poids 56 % |
| 9 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 69 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 738 $ Poids 56 % |
| 10 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 610 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 640, Rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-18 · 440 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 876 720 $ Poids 49 % |
| 12 | 920, du Ponceau, Sainte-Julie 2025-01-14 · 277 m · Vendu 725 000 $ (5 594 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 900 939 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.