132 Rue NANTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 161,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 573 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194810297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
59010194810297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 208 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 948 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 243 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 222 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 116 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 289 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 922 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 660 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 227 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 608 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 066 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 849 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 769 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 716 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 769 730 $ Poids 70 % |
| 10 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 786 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 726 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 507 $ Poids 66 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 819 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 704 892 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.