128 Rue NANTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 194,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 588 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194810470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
59010194810470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 298 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 254 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 728 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 559 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 132 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 726 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 223 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 850 111 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 755 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 850 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 281 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 964 751 $ Poids 63 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 361 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 291 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 843 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 865 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 778 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 726 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 845 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 280 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.