34 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 174,3 m² · constr. 1975 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 407 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194811192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
59010194811192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 215 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 168 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 610 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 934 $ Poids 83 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 184 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 692 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 810 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 789 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 741 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 215 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 923 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 196 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 863 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 998 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 296 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +68 366 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 980 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 830 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 811 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 633 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 108 $ Poids 66 % |
| 12 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 239 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 292 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.