363 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 286,5 m² · constr. 2007 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 688 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194811468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
695 600 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
59010194811468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 4 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 452 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 087 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 296 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 160 837 $ Poids 65 % |
| 4 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 112 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 228 606 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 611 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +77 588 $ · Ajust. âge −38 931 $ | 1 443 516 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 983 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −48 178 $ | 540 526 $ Poids 47 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 741 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 342 112 $ Poids 45 % |
| 8 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 169 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 541 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +106 591 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 009 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 521 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +114 985 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 220 513 $ Poids 41 % |
| 11 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −80 859 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 667 712 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −135 713 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 985 179 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.